住宅ローンはいくら借り入れできる?

㈱清武建設一級建築士事務所

の建築士スタッフが､設計と並行しながら、

住宅ローンについても、ご提案しています。

住宅ローンの借入はいくらまで可能か？（借り入れ限度額といいます。）についてまとめてみました。

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住宅ローンの借入限度額の基本

1. 一般的な限度額
   • 民間金融機関: 最大1億円程度。
   • 住宅金融支援機構フラット35の窓口として住宅ローンに特化した銀行（モーゲージバンク）: 最大8,000万円。
2. 借入可能額の目安
   • 年収の約7倍程度が目安。
   • 例: 年収500万円の場合、約3,500万円程度が借入可能額の目安。

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借入可能額に影響する要因

1. 返済比率
   • 年収に占める年間返済額の割合で計算され、一般的に35%以下が基準。
     （例: 年収500万円×35% = 年間175万円の返済額）
2. 審査金利
   • 実際の金利ではなく、金利上昇リスクを考慮して3.0～3.5％程度で計算。
3. 年齢と借入期間
   • 年齢が高いと借入期間が短くなるため、年間返済額が増え、借入可能額が減少。
4. その他の条件
   • 勤務先、雇用形態、勤続年数、物件の担保価値、他の借入状況など。

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借入可能額を増やすためのポイント

1. 他の借入を事前に完済する。（マイカーローン等）
2. 勤続年数を増やし、収入の安定性を証明する。
3. 高い担保価値が見込める物件を選ぶ。

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