自己負担金（自己資金）0円で家を建てるフルローンのメリットとリスクを解説
自己負担金0円で家を建てる方法として「フルローン」があります。
これは現金の支払いが一切不要という意味ではありません。
土地購入時に必要な「手付金」など一部の支払いは現金で用意する必要があります。
手付金の相場は土地代金の5～10％程度です。
しかし、土地の売主様との相談により５％以下の少額でも「手付金」が可能な場合はあります。
㈱清武建設の建築士スタッフが､土地契約の立ち合い､アドバイスも致します。
住宅建設資金は全て住宅ローンを組むことは可能です。
フルローンのメリット
- 預金を減らさずに家を建てられる
手元に現金を残しておけるため、教育費や車の購入、突発的な出費にも備えられます。 - 家を建てるタイミングを選べる
頭金を貯める時間を待たずに、理想の土地が見つかればすぐに購入・建築に進めます。 - 住宅ローン控除を最大限に活用できる
ローン残高が多いほど控除額が増え、節税効果が期待できます。
フルローンのリスク
- ローン審査のハードルが高い
頭金なしは返済能力に疑問を持たれるため、審査基準が厳しくなります。 - 月々の返済負担が増える
頭金を入れる場合に比べて毎月の支払いが高額になります。また、長期返済の場合、利息負担が増え、総返済額が大きくなります。 - 金利上昇のリスク
変動金利を選択すると、将来的な金利上昇によって返済額が増え、家計を圧迫する可能性があります。 - 家づくりの予算が制約される
頭金を入れた場合よりも予算が低くなり、家の仕様や性能に妥協が必要になることがあります。 - 住宅売却時にローンが残る可能性
住宅の価値は年々下がるため、売却価格がローン残高を下回る可能性があります。将来的に手放す必要が生じた際、残債の処理が課題となります。
フルローンを検討する際の注意点
- ライフプランを考慮
長期にわたる返済期間を見据え、収支バランスが取れる計画を立てる。 - 返済シミュレーションを実施
金利変動や収入変化を考慮し、将来的な支払い能力を検討。 - 弊社サポートを活用
弊社スタッフと一緒に、最適な借入額や返済計画を立てる。
フルローンはメリットも大きいですが、リスクの把握と慎重な計画が必要です。
長期的な家計の安定を目指して、お客様と一緒に、資金計画を作成致します。
「建築士に直接相談する」メリットを感じていただく為、下記にて、解説しています。
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理想の住まいづくりには、小さな疑問や不安を解消することが大切です。
今回も、設計のヒントや資金計画、最新の建築トレンドなど、家づくりに役立つ情報をお届けします。ぜひまたお越しください！
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