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住宅購入５つの不安を払拭する。
１．モデルハウスを見学しながら、「自分好みの注文住宅が建築できるか？」という点で、模索されていると思います。
注文住宅は自由設計の魅力がある反面、実際に住んでみるとモデルハウスと異なり狭く感じたり、住み心地が予想と違うことがあります。
そのため、営業の方で経験豊富な方もいらっしゃいますが、工事現場から設計まで熟知した建築士に直接相談し、整合性ある情報を積み上げて、家づくりを構築されることをお薦めします。
また、モデルハウスでイメージを固めることも大切ですが、実際に建築された、現実的な物件を見学されることもお薦めです。
２．ローン返済や維持費といった「金銭的な将来の不安」が挙げられます。
住宅ローンは20年､30年､50年と長期間にわたって返済を続けるため、転職や病気、家族構成の変化などで収入状況が変わるリスクや、金利上昇による返済負担の増加が心配されます。
さらに、住宅設備の劣化に伴うメンテナンス費用も考慮する必要があります。余裕を持った返済計画や、団体信用生命保険の内容をしっかり確認することで、こうした不安を軽減できます。
それらの内容も、住宅ローンのご検討と合わせて、弊社の建築士がご説明いたします。
３．近年の自然災害リスクも無視できません。
ゲリラ豪雨や大地震といった災害に対しては、ハザードマップの確認、地盤の強度把握、そして河川や海から離れた立地の選択など、事前のリスク確認と対策が不可欠です。
公共交通機関との兼ね合いも含めて、弊社の建築士のアドバイスを受けることで、安心できる住宅設計、宅地選択を実現します。
４．「住宅ローン審査」については、例えば、学生時代、通帳への入金を忘れ、残高不足からの引き落としが数回できなかったことがあり、それらの原因で悪い審査結果になることに不安を感じる方もいます。
新居の入居希望時期の数年前より建築士と相談し、対策が可能な場合もあります。
５．「家の費用対効果の不安」ですが、一年間の内、冷暖房を使わない期間は意外に長いことを忘れがちです。
近年では行政指導で、断熱性が劣る住宅は建築できません。
断熱性が良い住宅が当然である昨今、ハウスメーカー各社、いかに我が社の建築する住宅が高断熱であるか、という営業的なお話があります。
現在では当然の状況で、あまり比較検討の必要性はないと思います。
ただし、オリジナル商品や特殊工法は差別化する為の道具であり、普及品でない為に高額になりがちです。
広く流通する普及品で構成する断熱工法で、実際は十分だと考えます。
詳しい点は、個別のご相談で詳細にご説明します。
これらのポイントを踏まえ、建築士と直接対話しながら実際の事例やデータに基づいたリスク管理と対策を進めることで、安心して理想の住まいづくりが実現できると考えられます。
家づくり過程はどちら？
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福岡注文住宅・工務店＆一級建築士事務所（株）清武建設
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