住宅取得の傾向と特徴･福岡市建築士と家づくり

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R５年３月･国土交通省住宅局アンケートより

注文住宅取得世帯の傾向と特徴（建て替え世帯を除く）

1) 住宅取得回数

• 注文住宅取得世帯（建て替え世帯を除く）のうち、今回の取得が「初めて」とする一次取得者は
  • 全国：85.7%
  • 三大都市圏：84.6%
    → 圧倒的に「初めての住宅取得者」が多いことが特徴。

2) 住み替え前の住宅の形態

• 住み替え前の住宅は「集合住宅」が多く、
  • 全国：66.9%
  • 三大都市圏：71.4%
    → 集合住宅（賃貸マンション・アパート）から戸建て住宅へ移行する傾向が強い。

3) 借家から住み替えた世帯の家賃

• 借家住まいだった世帯の従前の家賃は、
  • 全国平均：73,843円／月
  • 三大都市圏平均：86,887円／月
    → 注文住宅取得世帯は比較的高めの家賃を支払っていた層が多い。

4) 敷地面積の変化

• 注文住宅取得後の敷地面積
  • 全国平均：248.1㎡（約75坪）
  • 三大都市圏平均：200.7㎡（約60坪）
• 従前も戸建住宅に住んでいた世帯の敷地面積
  • 全国平均：284.0㎡ → 減少
  • 三大都市圏平均：228.0㎡ → 減少
    → 住み替え・建て替えによって敷地面積は減少する傾向にある。

5) 世帯主の年齢

• 世帯主の年齢は「30代」が最も多く、
  • 全国：36.9%
  • 三大都市圏：35.4%
    → 30代での住宅取得が主流。

6) 省エネ設備の導入状況

• 「二重サッシ・複層ガラスの窓」
  • 全国：82.1%
  • 三大都市圏：79.5%
    → 高断熱化が進んでいる。
• 「太陽光発電装置」
  • 全国：41.9%
  • 三大都市圏：48.1%
    → 都市部では特に太陽光発電の導入率が高い。

7) 平均居住人数

• 最も多い世帯構成は「3人世帯」
  • 全国：29.3%
  • 三大都市圏：31.8%
• 一世帯あたりの平均居住人数
  • 全国：3.2人
  • 三大都市圏：3.3人
    → 3人家族が標準的な居住形態。

8) 高齢者のいる世帯

• 高齢者のいる世帯の割合
  • 全国・三大都市圏ともに 2割以上
• 高齢者のみの世帯の割合
  • 全国：24.2%
  • 三大都市圏：19.7%
• 高齢者がいる世帯の高齢者の平均人数
  • 全国・三大都市圏ともに 1.5人
    → 高齢者の同居世帯も一定数存在しており、バリアフリー対応などの住宅設計が重要。

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考察と住宅市場への影響

1. 初めて住宅を購入する一次取得者が圧倒的多数
   • 約85%以上が初めての住宅購入者のため、「初心者向けのサポート体制」や「住宅ローンの相談」が重要。
2. 集合住宅から戸建てへの移行が主流
   • 多くの取得世帯が集合住宅（賃貸）からの住み替えであり、庭付きの一戸建てへの憧れが強い。
3. 敷地面積は住み替えでやや縮小傾向
   • 全国・三大都市圏ともに住み替え後の敷地面積は減少するが、利便性や性能面を重視した選択がされている可能性が高い。
4. 30代世帯主が中心
   • 注文住宅市場のメインターゲットは30代。
   • **子育て世帯を意識した住宅設計（収納・安全性・家事動線）**が求められる。
5. 省エネ設備が普及
   • 二重サッシ・複層ガラスが8割以上導入されており、高断熱・省エネ住宅が標準化。
   • 太陽光発電の導入率は40%以上であり、今後さらに拡大する可能性が高い。
6. 3人家族が一般的
   • 3人家族を想定した間取りが主流。
   • 夫婦＋子ども1人世帯向けの設計提案が重要。
7. 高齢者世帯も一定数存在
   • 2割以上の世帯に高齢者が同居しており、バリアフリー住宅や二世帯住宅の需要も考慮すべき。

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家づくりの傾向から㈱清武建設の対応

✅ 一次取得者（初めて住宅を購入）の方へ建築士が直接､丁寧にアドバイスを致します。
✅ 賃貸から戸建てへの移行ニーズに対応（庭付き住宅の魅力を訴求）
✅ 30代向けの住宅プラン提案（子育て世帯に配慮した設計）
✅ 省エネ・断熱性能を重視した住宅設計の推進
✅ 高齢者向け住宅や二世帯住宅の提案も視野に入れる

家づくりガイドを御覧いただきありがとうございました。

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